优越的交通位置是商业中心形成的最主要条件，地铁的开通缩短了城市的空间距离，节约了人们大量的时间成本，同时商圈辐射半径也明显放大，给城市未来商业带来全新的活力。

RET睿意德的《流动的地下财富——世界轨交商业研究报告》指出，轨道交通为开发商提供了新机会，轨道交通沿线的商用物业成为潜力最大的物业类别。

根据数据分析，地铁开通后沿线商铺的平均涨幅高达35%。深圳首条地铁线开通后，轨交商业在三年间升值了3倍，租金涨幅亦达到2-5倍；在上海，受益于地铁1号线的开通，人民广场的地下商业已升值约10倍。

广州将发展“轨道+商业”新模式。1日，广州市两家大型国有企业集团——广百集团和广州地铁集团正式签署企业战略合作协议，双方将以“地铁商业物业+广百商业运营品牌”强强联合的模式开展战略层面合作，共同推动商业零售业务的发展。

按照广州市“十三五”战略发展规划，未来几年，广州市轨道交通建设将进入快速发展的黄金时期，地铁线网建设将空前发达。广百集团作为华南商业龙头，拥有丰富的品牌资源和敏锐的商业触觉。经过友好协商，本次双方就合作目标、合作范围和合作模式都达成了一致协议。双方认可合作的切入点首先在于地铁沿线现有、在建及后续开发的商业物业方面，以“地铁商业物业+广百商业运营品牌”强强联合的模式开展战略层面合作，共同推动商业零售业务的发展。

据了解，广百集团成立于1996年6月，是省、市重点发展的国有大型商业集团。经过多年的沉淀与发展，广百集团已经形成零售业、物流业、展贸业等三大商业板块与产业投资融合发展的“3+1”产业组合模式，总资产100多亿，净资产50多亿元，经营规模达230多亿。近年来，广百集团积极应对市场挑战，实施创新驱动发展战略，整合旗下优质资源，全力进军资本市场，目前旗下已拥有广百股份和广百展贸两大资本运作平台，物流板块也在力推股改上市，取得近几年净利润持续双位数增长、业务发展质量稳步上升的好成绩。

广州地铁集团作为国内轨道交通行业的先行者，业务布局涵盖地铁建设、运营、房产开发、行业咨询、装备制造、金融等六大板块，覆盖轨道交通全产业链，综合实力及品牌影响力位列国内城市轨道交通行业前列。至2015年底，广州地铁集团总资产近2000亿元，业务已拓展至国内外30多个城市，在设计、监理、培训、咨询、云服务方面地铁集团的创新发展可以快速在轨道交通行业复制衍生。在签约仪式上，双方董事长都表示，广百集团和广州地铁集团拥有共同的国资系统背景，也都是各自领域里的佼佼者，在十三五期间，本着“优势互补、合作共赢、协同发展”的原则，双方将以“轨道+商业”的商圈发展新模式进行强强联合，共同为广州建设国家重要中心城市作出新的贡献。